触底反弹！郑州楼市开始回暖，今年还能买房吗？
随着3月份郑州救市政策的逐渐落地，市场正在发生悄然的变化。二手房市场率先反应，成交量和成交价上涨明显。与此同时，新房市场迎来了缓慢修复期。对于购房者来说，郑州市场到底还有多少库存，哪个区域存在的机会大，在市场上这三四百楼盘中，哪些存在捡漏的可能?
01
2021年上半年，郑州房地产市场保持了稳中有涨的趋势，但7月的特大暴雨和后续的疫情反复给楼市带来一丝阴霾，此后郑州新房市场数据开始下跌。
年初，住建部明确：今年保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。
自此，郑州市政府结合本地情况，迅速出台了一系列“救市”政策：
2月15日，在郑州市委全会暨市委经济工作会上，郑州代市长何雄对郑州房地产业做出了系列的总结与方向上的指示。
3月2日，郑州市政府发布关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知，取消‘认房又认贷’、重启棚改货币化等18条措施诚意十足。
3月8日，郑州市政府发布《郑州市人民政府办公厅关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》，棚改货币化安置开始执行。
3月11日，河南省住房和城乡建设厅进一步规范预售资金监管范围、监管期限、监管额度，加强缴存使用管理等。
4月11日，郑州楼市再传利好消息：二手房限售3年变成1年。
4月14日，郑州出台扩大投资“21条”，明确要稳定房地产开发投资，力争全市房地产开发投资同比增长8％以上。
4月15日，郑州扩大首次购房补贴发放范围，由博士、硕士、“双一流”本科，扩展到所有本科毕业生和技工院校预备技师（技师）及专科生。
02
目前，整个郑州市区的库存量和去化周期，对购房者来说是一件好事。
根据贝壳研究院郑州分院发布《2022年3月郑州房地产市场月报》，从月报中的数据，我们能看出从去年7月到今年3月，郑州市内八区的库存面积一直是很多的。
截止到今年3月，郑州市区库存有1129万㎡，大约相当于9.9万套房子。
再来看较长的去化周期，这意味着买方市场的到来。所以购房者可以选择的机会非常充足。
03
3月1日，郑州市出台了19条稳楼市的政策，包括取消二手房交易差额税、提倡货币化安置等政策。从3月份新政出台以来，郑州市场回暖了吗?
月报显示，新政出台后两周，郑州市场迎来了短暂回暖。这一结论体现在贝壳带看量、成交量、新房线上流量都有所提升。
3月份贝壳数据显示，郑州新房带看量较2月环比上浮43%，成交量较2月份上涨114%。一线贝壳中介人员表示，受到政策刺激，客户看房积极性提高，对楼市的预期有所好转。
但在房企风险、疫情反复、利率差异、资金流转等现实因素的影响下，3月新政对楼市的刺激依然有限，新房回暖不及预期。
相比于新房的缓慢修复，郑州二手房市场率先“暖”了起来。月报显示，3月郑州二手房的成交出现近3个月以来的最高峰值，政策的出台对于二手市场回暖作用明显。
一方面，成交量和成交均价都得到了提高。贝壳数据显示，贝壳郑州3月二手房较2月成交环比上涨102%，成交均价触底回弹，环比上涨8%。
另一方面，买房者和卖房者的交易意愿变得更强。3月贝壳郑州二手房带看客户量、新增挂牌房源量环比增长均超六成，业主出售意愿增强。
特别是金融端的政策持续发力，月报显示，2022年3月，二手房放款周期缩短至3.3天，业主更快拿到款项， 进一步刺激改善型置业需求的发力。
进一步降低的利率，也更加利好买房人。月报显示，截至22年3月，二手房最新首套利率4.9%，二套利率5.2%，利率降至近2年以来的最低值，置业成本进一步降低。
随着不断出台的政策刺激，市场信心正在逐渐修复，二季度的楼市市场可期。
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