都来说说，如何一招盘活郑州楼市？
郑州解封了，但楼市还没有。至于楼市有多惨，我不多说！当下的郑州楼市，最缺的是一个“信”字。第一是“信心”之“信”，是老百姓有长期稳定的收入，有未来预期，有了收入才有买房的能力；第二是“信任”之“信”，是老百姓能够相信政府和开发商，确保交房，最好后期能够增值。
而这两点，均已坍塌，急需修复与重建。
如何救市，首要在于恢复信心，关键在于政策。
谁能想到，郑州房地产行业发展几十年后，问题重重，积重难返，一些开发商竟然成了命悬一线的巨婴，嗷嗷待哺地等待二次救市。
那么，当下的郑州，该如何救市？
领导和有关部门更为着急。昨天先后接到领导与有关部门的电话，很热情地收集救市意见。我很感动，将近来思考汇总，于凌晨三点提交给对方。后来，我稍加调整后，形成的文章在5月10日发了出来：
郑州二次救市，迫在眉睫
然而，再回味这个2500多字的文章以及里面的“19条”，总觉得有哪里不对劲。直到看到网友的一句留言：
政策出了一箩筐，如果不对症下药，出了也是白搭。
深以为然。高明的医生，往往用一味不起眼的草药，就能治疗好沉珂旧疾；高明的剑客，没有那么多花里胡哨的招式，但往往一击毙命。
我的老板常常说，浇树要浇到根上，不要对着全树喷洒。
当下郑州救市政策，什么样的药方，才能药到病除？
说实话，我思考了很久，最后还是一片空白。因为不得要领，再加上前天晚上熬夜到凌晨三点，精神状态本就不好。
幸运的是，重建的郑在说房粉丝1群（以地产营销总为主），有老炮给我发了他们几个人汇总的一些意见。
这些人，都是20年以上的房地产从业者，专业功底也没得说；都做过本土和外来房企区域的总裁；都对郑州市场足够了解，有发言权。
在我看来，他们的建议抓住了关键，不信你也看看：
现在不是房地产一个行业的问题，而是全社会、全行业投资和消费的问题！要从根本上解决房地产行业的问题，就要解决全社会投资的问题，用投资拉动就业，拉动老百姓收入增长，才能从根本上解决本地经济发展、居民收入消费和楼市的问题。具体三点。
一、投资端：加快引进人才，促进全社会投资持续增长
1.在郑州实施杭州大学生、人才创业政策的升级版。
成立大专以上学历人才创业基金，20万元以上的投资失败由政府承担80%，20万元以内由政府承担90%，但创业资金应实缴到位。目的在于用政策吸引外地人才来郑投资，撬动社会资本投资，用未来有可能产生的资金成本撬动现时投资。
2.激发当地企业投资规模和积极性。
政府担保公司和金融机构加大企业和政策性扶持资金投入，用政策撬动社会资本投入，激发当地企业投资规模和积极性，以提升社会投资信心，激发经济活力，最终增加居民收入。
3.解决好战略新兴产业和传统产业的长短规划。
不要因为谋划长期发展，就只关注高大上的战略新兴产业投资，那解决不了本地当下投资和老百姓吃饭的问题，而应该做好战略新兴产业和传统优势产业发展的长、短期规划和引导。同时，在做好新兴战略性产业投资引导的基础上，依据本地原产业优势继续鼓励加大投资，尤其是要加强客户、市场无边界的电商产业的鼓励和投资，涵养税源，增强税基。
二、消费端：积极引导消费升级
1.完全放开改善型居住需求，并实现完全市场化，降低利率，取消限购，二套及以上首付全部30%。
2.保障社会居民美好生活的居住需求，实现居者（居住权）有其屋。让政府控股的政策性保障房和人才房融资及经营平台发挥更大作用，加大建设高品质的、套型70平以下的保障房和人才房建设，长期持有，不允许买卖，资金问题可以通过低利率方式（年化3%以内）融资解决。
3.加大教育、医疗、卫生、文化、旅游、娱乐、休闲、康养等软性投资，增强城市吸引力。重点以文化引导消费，吸引外地人口消费持续流入，促进旅游、餐饮、娱乐、休闲等三产发展。同时用第三产业拉动普通社会民众灵活就业、促进消费和收入再分配，繁荣经济。
三、区别对待本土房企、外来楼盘以及问题楼盘
1.加大对本土房企的扶持。
别管哪家本土企业在本轮社会经济危机中出现危机，只要规范运营，都应该加大政策扶持力度。尤其是针对建业、正商、康桥、永威为代表的本土头部房企，更要加大扶持、支持力度，起到示范作用。
2.加大对外来房企项目的支持。
针对外来房企，只要项目资产优良、经营规范、净资产仍然为正，政府都应该协调城投、平台公司以及金融机构，在政策和资金上予以支持。因为高价卖地的钱，政府收了，现在风险来了，当地政府即便是为了保证税源也要进行支持，确保项目正常运营，最终还要“保民生”、“保交房”。
3.加大烂尾楼的处理和工程建设。
如果是涉及到原项目股东抽逃资金的，要依法追缴；如果是因为市场原因导致的项目烂尾，政府要兜底，因为高价卖地的钱是政府拿走了；市场价格下降原因导致的企业经营不善可以依法申请破产，但要付出前期投资打水漂的代价，而政府既然在这笔市场交易中是获利方，为了民生和社会和谐，也必须承担后续维稳的责任。
以上是几位老炮的三条建议，前两条已经不再拘泥于房地产行业，而是从投资、消费端给出了具体的建议，以政策撬动社会投资，兼顾长期战略新兴产业规划和短期传统产业发展，从而带动经济社会的就业和消费。
真正解决楼市问题的是第三条，其实也很简单，就是扶持本土房企，支持外来开发商项目，加大烂尾楼的处理和工程建设。
有此一条，郑州可以成功救市！
另外，需要补充说明的是，杭州的大学生创业政策，是浙江全省推行的，而老炮的建议也是针对河南省而提。然而，考虑到本文针对郑州楼市，加上政策实施的容易程度，被我调整为针对郑州而提的建议了！
这一轮疫情，郑州主政者表现得勇于担当、敢于作为，圈粉无数，值得我们送上大大的赞！然而，具体到楼市，该如何二次救市，还没有定论。
那就请大家都来说说，如何一招盘活郑州楼市？期待能够集思广益，最终实现房地产行业良性健康发展，继续为郑州建设和经济社会发展做出贡献。
地产人，提意见的时候到了！
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