为什么房子供不应求？到底哪些人是买房主力军？

锋芒

提问：差不多每一条与房价相关的新闻都有大片人拿工资与房价比之低来叫苦。
简单计算一下，普通上班族无论在哪个城市，一个月不吃不喝睡大街能买上当地半个平方的房子算是大幸了。
这样脱离实际情况的房价，为什么还供不应求？到底哪些人是买房主力军？最大的祸根是土地供应量小吗？求解答！

回复：

一：我们上一代人能而且愿意给自己孩子付首付的还是很多的。
本人刚刚成了房奴，而且是被房奴，人在国外，女朋友在厦门买房了，她家里自己掏了60万首付，一个月4000的贷款，我和她俩一块还是可以承受。她家里也不是大富之家，一般家庭收入，两位老人拿出了一辈子的积蓄给女儿付了首付，希望女儿能有个安稳的住处。我女朋友的同事也有同样状况，甚至连男朋友都还没有。在此之前我对丈母娘效应一直没有感觉，但事实上丈母娘们真的很着急，她们担心房价会涨，不想自己孩子没有一个稳定的住处，只要自己有能力，就要赶快给自己孩子弄套房子。甚至与我一兄弟的母亲背着他付了首付买了房子，让他付房贷。（当然他本人确实付得起，但他是真不想买啊），基本上我认识的，或者我听闻朋友的，只要结婚，就一定买房，最差也是刚开始买二手房，后来买新房。我觉得这是很大的消费群体。
有这个群体存在，就是一个预期，不用担心房子没人买，投机也就存在。
另外买的这套房子甚至还要找关系才买上，还没开始预售，好的楼层都没了。。。

二：1、货币超发。中国M2超过90万亿，需要一个容量足够大的市场充当蓄水池来吸纳这些货币，否则流入其他商品市场（例如食品等市场），会对商品价格造成剧烈冲击，影响民生和社会稳定。而股市已让很多人丧失信心，无法充当蓄水池的角色，只有楼市可以充当这个角色了。

2、投资渠道太少。考虑到通胀因素，中国一直是低利率甚至负利率，将钱存在银行只会眼睁睁看着它购买力下降。但是中国股市表现一直不好，投资海外市场又受到管制，使自己的财富保值增值何其艰难。而房子兼具商品属性和金融属性，买了就算不升值也能出租和自住，自然成为很多人投资的不二选择。

3、中国人的传统观念。

三：
网民从来不是人民。
把声音最大的那群人作为代表就更不对了——买房的人不会叫的。

随便补充一下.
理性考虑，现在以买房作为投资，确实风险很大很大。
60年代出现过一次生育高峰，他们的后代也就是现在的80后是买房主力。
但之后的70年代就开始计划生育了。生育率一直在下降。
算上城市化进程和通胀，现在的房价应该会稳定一段时间。
但是，等60后开始大面积死掉的时候（也就是2030年左右），房价不跌才怪。
除非出现极端情况（比如货币大幅贬值。）

四：姑娘说没有房子就不跟结婚
你愿意当一辈子光棍吗

五：首先得感谢政府，其次感谢我们＂伟大＂的丈母娘，政府+丈母娘=房子

六：你不能拿你所在的阶层来衡量大众的收入，就好像盲人摸象一样。
工资只是老百姓的其中一块收入。房价高的罪魁祸首是分税制。具体你可以参考我的其它两个关于房价的回答。
自从启动商品房改革以来，拥有住房不是政府所保障的。政府会努力让你有房子可以住。买不起的，可以租。这很残酷，但请接受现实。就算是欧美，买房子也不是二十多岁人干的事儿。他们普遍首次职业在三十五岁左右。

七：题外话：就是因为贵才买。君可听过：某店20多元一件衣服放置半年无人购买；刚提价至100多买上就被买走了么？且当个玩笑，看过就算。

八：这其中，利率与按揭是重要因素。

本世纪的前十年，我国一直处于低利率（实际负利率）状态。这基本就决定了在此期间，获得财富的关键在于要拥有产权而不要拥有债权。

也就是有了钱，要将其变成资产（房产、股票等），而不应该借给别人（比如存钱、买债券就是将钱借给了银行和债券发行人）。

按揭的出现，使得个人居民不但实现了借贷，而且有了资金杠杆，如高利明所言：

按揭改变了居民部门与银行间的单向储蓄关系。持有商品房的居民群体在与银行的关系上，取得了与大企业同样的地位，即可以向银行借款。

须知，向银行借贷从来都是大企业的特权，大企业可以吃到借贷的租值。现在，按揭，使得按揭户取得了与大企业近似的地位，也享受了信贷的租值。

居民通过按揭，享受信贷的租值。这点，对推动房价的上升有火上浇油的作用。进一步，这相当于按揭的居民在占没有按揭的居民的便宜。

说白了，就是“按揭买房的人在占没有买房的人的便宜”，从而拉大了居民间的财富差距，这个差距被加速放大后，就相对固化成了阶层的分离。

纭纭众生

俄罗斯总统普京在《真理报》发表讲话说：“一个把老百姓的居住权、健康权和受教育权拿来拉动经济的政府，一定是个没有良心的政府，真正执政为民的政权，一定要把这三种东西当作阳光、空气和水，给予人民。一个国家不能变成弱肉强食的动物世界，有人占几十套房，有的人住不起房——真要那样，执政当局没有任何脸面赖在台上，因为民生问题，就是政治问题，就是执政者的责任。一个国家的执政 文明，就表现在对弱势群体的关怀上，而不是表现 在富人有多富，也不表现在经济增长的数据。

ジ梦影づ

房..房..

想念你的嗳

不感兴趣
不想成为房奴