郑州楼市松绑政策满月,房价下跌成交量回升
杨唯江是郑州的一位生意人,做食品加工生意,经过几十年的打拼,在河南省内有过生意的地方都置办过房产,由于很多款项收不回来,最近他在张罗着卖房子。
“我在郑州买了一套200平方米左右的写字楼办公室,现在要用钱了想转手,看了下市场价已经跌去200多万元。几套住宅亏得还不算多,想着赶紧出手卖了,亏点亏点吧,还是要应个急。”杨唯江说。
不要买房,不要买房,不要买房!
自住,结婚这种,不在讨论之例,但我更建议将家里的存量二手房套现买新房,而且不能是期房那种。
手上不要有多余的房子了!!!
房价高有两个因素,第一:租金高,回报率可观。第二:人多房少,奇货可居。
而在中国,最重要的因素却是第三点:房地产是货币的蓄水池,是普通人对抗通胀的武器。
一个产生价值明显小于银行存款的产品,对抗通胀的前提是卖方市场。
比特币在疫情后会走出一轮小牛市,因为换汇的属性。而房子则正好相反,在人口锐减以及二手房卖盘天量的前提下,有一个很现实的问题就是
这么多二手房谁来买?
更可怕的是,因为河南的人口问题,郑州的“学区”毫无优势,同样的成绩在天津吉林上大学能好上两档。
接下去,二手房的潜在抛盘会是一个天量。聪明人已经看到了这个趋势,心存幻想者的幻想会被击碎,疫情中破产的人手上的二套房是东山再起的资本或是活下去的底线(卖了躺国外去)。一个买方市场的东西是没办法抗通胀的。最后给大家算下现阶段持有二套房有多愚蠢
1.200万的房子,一年租金不算装修折旧是两万,算上装修折旧倒亏。
2.200万的房子,变成200万一年有8万的大额存单或者保险趸交利息,这个是最低收益了。
只要你不卖,一年亏八万。这还没算物业。
30年后,你手上有一套已经租不出去的危楼,这三十年里每年八万的生活品质提升你没享受到,这二百万曾经可以买的名车嫩模豪华游没享受到,你得到的是什么呢?
此时11亿人口,13亿房子,大家有一个共同的梦想。
推平,再来一次棚改货币化。
页:
[1]