郑州楼市太难了，今年想买房的人，一定要明白这两点

郑州论坛

自从2021年下半年以来，全国100城房价进入了普跌的状态，同时郑州楼市的表现更加惨淡。根据郑州各个区域的房价来看，除了金水、北龙湖、东区这三个区域外，很多城市的房价都在下跌。

一般人看到房价下跌不会去买房，因为一旦买入就等于赔钱，要承担资产缩水的风险，但还贷金额不会改变，这是很多人无法承受的，心里会感觉到很不舒服。



在当下“房住不炒”的政策下，对刚需来说，如果能以更低的价格买到合适的房子，岂不是好事情。如果你也打算买房，并且计划最近几年买房，那一定要明白这两个事情，否则很容易吃亏。

1、二手房的老破小能不买不要买。

目前郑州兴起了一股买二手房的热潮，相对新房，二手房似乎更加安全。但对一些房龄超过20年的房子，设施不完善、装修老旧、房本时间短等，除非有好的学校加持，否则真的不值得去买。此外，当下的郑州楼市库存很多，消化需要30个月，现在买房想再赚钱估计难度会更大，虽然郑州开通了人才补贴、契税等优惠政策，但老破的二手房还是不建议去买。

当下河南也放开的三胎政策，如果人口增加，想把二手房卖掉的难度会变大，更不容易。

2、买新房注意烂尾

现在楼市有两种方法，现房和期房。其中期房依然占据大多数的供应量，虽然价格相对便宜，但现在有一定的风险，如果买到烂尾楼，业主不能及时入住，很有可能会被套牢。目前楼市还在“三道红线”的控制下，很多房企的资金紧张，如果开发商不能融到足够的资金，房子大概率会延期交房或者烂尾。因此买房要谨慎。

看看郑州的烂尾楼，现在有多少起死回生的，很少。很多人得到的只不过是继续等待而已。

因此，未来保险，如果真的买房，建议最好选择买房去购买。

如果没有碰到合适的现房，那么建议大家最好选择央企背景的开发商，并且要注意是否五证齐全。其次就是要选择大型楼盘，大型楼盘需要大量的资金，没有房企自身实力不足，很难拿到这么大的项目，因此相对来说烂尾的风险比较小。换个角度来说，一旦出现烂尾，会形成社会性的事件，为了维持社会稳定，政府也不会允许这种私情出现。

最后，买房的时候要注意，不要一次性付款，要根据规定，分批次付款，并且要写在合同中。