郑州美盛象湖100：销售69套房子，退房21套！退房率超过30%

郑州楼市

退房率高达30%以上的这种情况，在房地产市场火爆、房价飙升的时候，是不可能出现的。那个时候，房地产开发商对于维权的业主，经常是不屑地这样说：不满意，你退房啊！开发商很清楚，你不可能退房的。你退房再买，肯定不是买房时的那个价了。开发商霸王条款、捆绑销售所谓的的精装修和车位，也都发生在这个时候。


在房地产市场低迷的情况下，开发商就不那么牛气哄哄了。这个时候，业主要退房，他们肯定是坚决不会同意。首先，他们不一定有钱，钱早就花掉或者挪作他用了；其次，他们卖不到以前的那个价格；最后，很有可能，他们手里积压了很多房子，已经卖不掉了。


众所周知，河南郑州，在3月1日推出了强力救市的“郑州19条”，在效果不佳的情况下，在4月中旬，又推出了加强版的“郑州新10条”。在这种连续加码的救市面前，郑州的房地产市场，依然不见什么起色。现在，又出现了“美盛·象湖100”的楼盘，卖出去69套房子，退房21套，退房率超过30%的情况。


这说明，有的时候，为了美化数据，或者是为了应付上级，房地产开发商的楼盘去化率，房子的销售数量，都有很大的水分。还有就是打折卖给内部员工的房子，都反映在销售数据上了。最后员工被裁员，他们不得不把房子收回来，冲掉销售数字。当然，还有就是找人顶替、冒充购房者，购买房子。总而言之，那些房子，本来就没有卖出去。


上述也讲到，在房地产市场不景气的情况下，购房者想要退房，基本上没有可能。哪怕是你只交付了定金，房子不继续购买，定金也会给你没收。在这种情况下，销售69套房子，退掉21套这种情况，基本上不可能发生。由此可见，“美盛·象湖100”项目，退房21套，肯定是另有原因。


郑州美盛房地产公司开发的“美盛·象湖100”楼盘，销售69套房子，退了21套房子，实际上的销售只有48套。本来，这个事情，外界是不会知道的。但因为郑州美盛房地产公司，没有足额支付给代理销售的房产中介公司销售佣金，被对方起诉到法院，此事才被曝光出来。


据诉讼信息显示，该房地产代理公司共销售“美盛·象湖100”的房子69套，郑州美盛房地产公司，已经支付给对方61套房子的销售佣金79.6万元。剩下8套房子的销售佣金，郑州美盛房地产公司尚未支付，而且已经不打算支付，不仅不打算支付，还想讨回多支付的13套房子的销售佣金。两家在这件事情上无法达成一致，最后只有对簿公堂。


郑州美盛房地产公司，2004年在郑州成立。原名叫郑州美盛置业有限公司，后来，又升格为美盛集团。郑州美盛集团下属房地产开发（郑州美盛房地产公司），交通基础建设、商业酒店运营管理、金融投资、旅游文化共五大产业的多元化企业集团。2021年，在河南省房地产开发商的排名中，按照销售额排名，郑州美盛房地产公司排在第14位；按照销售面积排名，郑州美盛房地产公司排在第19位。由此可见，郑州美盛房地产公司，是个名气不大、实力不强的中小型开发商。


这些年来，美盛房地产公司在郑州开发了多个楼盘，包括美盛·北龙台、美盛·金水印、美盛·教育港湾、美盛·中华城、美盛·象湖100等。和众多的房地产开发商一样，该公司存在的问题很多，负面消息不断。如，无证销售、首付分期、无证施工、违规被有关部门处罚、顶风作案、被法院列为被执行人名单等等。