郑州楼市：看清形势，别乱买

郑州论坛

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二手房避坑

提问：郑叔，你好，郑州工作，已婚有一套小户型刚需房自住，现在想置换一套面积大点的二手房，又怕二手房坑很多，特别担心到时候出问题跟人发生纠纷，所以想问一下新手买二手房该怎么注意避坑呢？

郑叔：你好，第一点，也是最重要的一点。签合同之前一定要打印征信，让银行预审，让中介陪同业主打印产权调档，买卖二手房最容易发生纠纷的几个问题点，一定要写进合同，智者说先小人后君子不是风度，第一就是腾房时间和留下的家具家电以及车位车库储藏室最容易扯皮，必须要写进合同，标注清楚数量品牌和位置。第二让中介出一个买房子的费用表格，包括契税、个税、增值税、代办费、佣金、金融服务费、工本费、土地出让金，并且写上除此之外不再缴纳任何费用。第三，如果还不放心，一定要和家里面人商量。具体详见知识星球内部资料《郑叔郑州买房十大顶级思维》。



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楼盘推荐

提问：郑叔，你好，坐标郑州，无房刚需，已婚两口人，目前打算买一套房子自住，现在预算总价在130万左右，在郑州该怎么买房？四环内有哪些区域可以买？哪个区更好一些？有没有推荐的楼盘给我？

郑叔：你好，总价预算130万，按小户型89㎡三房来算，可以接受的单价在1.46万/㎡左右。这个价位在郑州四环内可以买高新区、惠济区、管城区、常西湖西区、中原区和二七新区。高新区产业发达，交通上有两条地铁线路，出行比较便利。商业在规划中，体量较大。教育资源较为丰富，区域环境界面也很不错。常西湖新区规划为未来的市政、公共文化服务中心，目前有一条地铁线运行，今年预计还有6号线也会通车，未来交通较为便利。管城区有郑州经开区和港区发展辐射红利，未来前景较好，板块内交通较为便利，有三条地铁线运行。二七区发展动力不足，位置不太好，交通也不够便利，但胜在有价格优势。惠济区生态环境资源优越、宜居性强，适合刚改和改善客群关注。详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》


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管南购房

提问：郑叔，你好，郑州买房，听说管南的新房都炒到1.7万+/㎡了，会不会透支了未来发展潜力呢？管南整体的房价高不高？有上涨空间吗？可否分析一下管南这个板块并推荐一些适合的楼盘呢？非常感谢！

郑叔：你好，管南虽然位于三到四环，但靠近主城区，还是连接主城区、南龙湖和港区的枢纽区域，可以享受城市发展利好，整体区位比较占优势。在交通上，管南无论是自驾还是公共交通都比较方便，地铁上有四号线加持，还有小李庄火车站规划，对管南房价是一大利好。在商业上，管南整体商业配套不够完善，但是随着诸多项目交付，这里的商圈也会慢慢繁荣起来。管南区位较好、交通便利，通达性强，虽然目前城市界面有待改善，但未来有不错的发展空间，比较推荐置业，买房时如果预算有限要作出取舍，尽早上车为宜。

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购房推荐

提问：郑叔，你好，目前郑州还有房价洼地吗？我听说高新地区的双湖科技城不错，该区最近上市的楼盘怎么样呢？我是在附近工作，想买一套房作为改善，希望老师能给我推荐一套周边环境较好的楼盘作为参考，不知道有没有什么推荐呢？

郑叔：你好，郑州地区的双湖科技城是目前郑州地区的房价洼地。从地理位置上看，双湖科技城位于郑州国家高新技术产业开发区的核心区域，是郑州发展的32个核心区之一，离高新区近，整体的地理位置优越承接了高新老城的产业和人口外溢；从发展前景来看，该区未来将会是高端科技与人才聚集区，未来还有较好的发展前景，南、北、中三个片区功能明确。



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高铁站购房

提问：郑叔，我目前的首付预算是 60万，想在东区买一套改善三房，高铁站附近的二手房一直在涨价，目前还可以入手吗？

郑叔：你好，从年初至今高铁站附近的二手房确实一直在上涨。按照目前楼市的整体行情来看，高铁片区楼房的下降概率较小。而且预测，2022年下半年楼市的走向也无非是三个结果。首先就是涨价，楼市还有可能会出现持续上涨的状况，其次就是横盘，最后就是跌价。但是对于刚需来说楼市下跌并没有太大的关系，所以目前还是可以购买的。