青年人才新政 +“郑18条”，郑州楼市暖意如何？

郑州论坛

4月15日，“活力郑州青春郑州”郑州市青年创新创业行动新闻发布会上，郑州市委副书记、代市长何雄重点介绍了10条“青年人才新政”。新政中提出，郑州将持续推行青年人才补贴政策，对毕业3年内（海外留学优秀人才毕业6年内）来郑工作的全日制博士研究生、35周岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师（技师），分别按每人5.4万元、3.6万元、1.8万元的标准发放生活补贴。对留郑的博士后，发放生活补贴和安家补贴，生活补贴资助期2年，每年10万-15万元，安家补助为20-30万元。

目前，青年人才新政已推出近2周，市场反馈如何？记者近日走访数个在售楼盘售楼处发现，前来咨询和购房的青年群体数量增多，楼盘销售情况有所回暖，为了促进成交，多个楼盘开始释放“五一”购房优惠信息。

市场：多重利好迎“五一”、复访客户成交提升明显

记者实地探访郑州多家在售楼盘，多个置业顾问表示，近期前来咨询和买房的青年群体人数明显增多，除了购房政策外，普遍最关心销售均价及贷款利率。成交量有所上升，但提升不够明显。原因之一是“五一”小长假即将来临，多数售楼处都会在此时推出让利活动，有购房打算的也多半会等到“五一”假期，再“货比三家”。

“近期成交的一些单子，相当一部分客户都是第二次、第三次来看房之后才成交的，一些客户去年下半年来看过之后，当时觉得房价和利率都不太理想，所以一直没定。3月份，郑州楼市新政出台以后，很多客户开始在微信上频繁打听价格和贷款利率。”当记者问及近期项目销售情况时，南三环新城时光印象的一名销售人员说。


“我们项目位置比较好，离三环比较近，南区目前同区位可选择的项目并不多，加上今年价格以及银行降息等一系列因素的刺激，促成了一些成交。”该销售人员告诉记者，“买房的以青年群体居多，基本都是刚毕业或工作了一两年准备在郑州定居的，前段时间的人才新政我也听说了，但来买房的最关心的还是价格和贷款利率，咨询政策的并不算太多。”

随后，记者在走访的过程中发现，近期市场上不少楼盘的房贷利率均出现了明显的下降，目前首套房商贷利率普遍为4.9%，且不少楼盘都支持组合贷。不过一名置业顾问表示，如果使用组合贷，那么商贷部分的利率要有所上浮。

在金水北美盛教育港湾售楼处，置业顾问表示，房贷利率能给到4.7%。在碧桂园时代城，记者咨询，“五一”期间，利率是否有可能进一步下降？接待记者的置业顾问表示，利率调整属于银行行为，如果担心后续利率下调，现在签约不划算，可以先认筹、交首付，然后推迟贷款办理时间，如果真出现4.7%或者更低的利率，到时候再办理也可以。


除此之外，记者发现，虽然距离“五一”小长假还有几天时间，但不少楼盘已经开始释放购房优惠政策。

碧桂园云境在原有基础上，推出总房款1个点的优惠，同时活动期间认筹2万抵5万。美盛教育港湾针对活动期间的购房群体，赠送一年的物业费。

相比于改善属性偏浓的金水北，刚需属性更足的管南优惠力度更大。

碧桂园时代城总房款98折，并且赠送一个地下停车位，5期部分楼层最低9800元/㎡，还赠地下车位。


（某售楼部“购房优惠”海报实拍图）

新城时光印象推出总房款1个点的购房优惠，或者以总房款2个点的价格，赠送一个地下车位，以98㎡的房子为例，约3万块钱就可以购买一个地下一层的停车位。

富田城·九鼎公馆“五一”期间推出特价房12600-12800/㎡，同时赠送负二停车位一个。


（某售楼部案场实拍图）

记者走访发现，还有一些楼盘，目前暂未释放“五一”政策，置业顾问表示，暂时没出，但大概率是有的。

今年上半年，“金三银四”成色略有不足，许多开发商都将宝押在了“五一”，“现在利率和价格基本都是近几年来郑州楼市的最低点，不管是政策端还是金融端，都感觉已经触底，这样的机会不多，无论是开发商还是购房者，都需要及时把握。”一名长期从事郑州二手房业务的专业人员告诉记者。

专家：多管齐下，保障楼市健康发展

据郑州市住房保障和房地产管理局发布的郑房指数显示，3月份，郑州全市商品房销售9680套（间），其中商品住宅销售7777套，销售面积90.38万平方米；二手房方面，全市二手房共成交5273套（间），成交面积55.8万平方米，成交均价10262元/平方米；其中住宅二手房共成交4971套，成交面积51.47万平方米。

2月份的郑房指数显示，全市商品房销售6324套（间），其中商品住宅销售5323套，销售面积61.6万平方米，全市二手房共成交3332套（间），成交面积34.25万平方米。

无论是新房还是二手房，成交涨幅均较为明显。自3月1日郑州楼市新政发布以来，房地产市场逐步回暖，市场信心逐步回升，刚需置业需求释放，改善型购房市场盘活。此次青年人才新政可以说是对“郑18条”的补充和深化，接下来，在“房住不炒”的基调下，更多楼市调控细节措施有望持续落地。

河南省商业经济学会会长、中国商业经济学会副会长宋向清告诉记者，房贷政策是青年人比较关注的焦点问题，进一步松绑信贷政策，降低房贷利率，降低贷款门槛，提高贷款的便利性是下一步调控的重点。除此之外，适当降低有关税率，也有利于激活房地产市场，提高青年人的购房热情。

河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示：“在3月1日发布的‘郑18条’中，就提到要保障大学生在郑安居，为他们提供租房、购房补贴，此次青年人才新政可以说是进一步的补充和深化，扩大了优惠补贴群体的涵盖范围，新增了普通本科毕业生和专科毕业生，这在之前的政策中是没有的。”

在刘社看来，从房地产的角度来说，青年人才新政加大了对人才吸引的力度。不过房地产并非经济社会中的“封闭一环”，单靠调控房地产短时间内难以改变楼市整体面貌，接下来应该关注如何为来郑的青年人才提供更多的就业岗位，“立业”更好“成家”，这也要依赖社会经济面的整体好转。