过去5年，郑州买房最惨的5类人

郑州论坛

天下熙熙，皆为利来。
天下攘攘，皆为利往。

5年前，你看很多人喊着冲锋的号角踏入郑州楼市。

5年后，你看很多人提起郑州楼市就是“烂尾”、“开发商暴雷”、“降价”。

更可悲的是，你发现5年前和5年后竟然是同一波人。

5年来我听过太多人讲过他的买房经历，赚钱的经验总是相似的，买房赔钱的家庭却各有不同，你以为“买错房，错一生”是一句夸张的口号，现实往往更残酷。

一套房背后可能是一个年轻人郑州奋斗10年的心血，可能是1个家庭甚至是2代人。

下面我总结了5类典型“买错房”案例，希望你能从中警醒，不让自己踏入同样的沼泽。

第一类一定是买到烂尾楼的。

关于烂尾楼不再详细展开，发自内心的不希望郑州成为烂尾楼的代名词，比起其他几类买错房，至少有房子，而烂尾楼是钱房两空。

以前买到烂尾楼是扫雷游戏的easy模式，20个楼盘里埋了一个，买的人很多是图便宜，这些房子大多五证不齐全、通过内购方式，最后开发商没钱跑路。

而现在的郑州，买的房子能够按时交房，业主就已经心里长舒一口气。

怎么避免买到烂尾楼？7分靠打拼，3分天注定。

保住7分=国央企开发商+五证齐全+别买价格明显低于市场价或超低首付的不合理促销楼盘。

第二类：买在远郊。

2017年南龙湖均价1万上下，现在9000一平随便挑，2017年郑州的干儿子绿博均价12000，现在8-9千比比皆是。更别说荥阳东、开封西、平原新区这些连远郊都算不上的，3年赔了一辆宝马3。

降价还只是对远郊的打击之一，更可怕的是流通性。想变现、想换房，卖不出去成为了远郊房业主共同的痛。

第三类是2017-2018年买房龄超过20年老破小的人。

我有一个女生朋友2016年研究生毕业，普通家庭，2017年和男朋友攒了些钱，加上双方父母支援，凑了30万首付，打算和男朋友买婚房。

他们两个人都是保守型的，两个人都安排在了事业单位，工作稳定，以他们的预算新房只能买到3环外，都觉得的太远。最后看了几个月的房子，他们买在了紫荆山附近地铁口的一个老小区，一套总价70万的步梯一室一厅，首付、税费、中介费付完，简单配置了一些家具家电，基本30万都花完了。每个月3000多的月供，两个人还起来也基本没有压力。

房子虽然不大，但布置后也很温馨，公摊少，居住也算舒适。没有高杠杆，没有搏暴击，攒够了钱买自己预算范围内的房子，这是很多普通人的买房经历。

但楼市并不眷顾老实人。

5年过去了，这套房子从单价1万4，降到1万2，1万1，现在计划置换第二套的他们，想卖掉凑首付，又不甘心赔钱卖。

当然还是不是说所有老小区都不能买，但过去5年，郑州80%的老破小都在以每年5%以上的速度降价。靠老小区大面积低单价挣钱的人，对房产投资专业度要求极高。

第四类：赌新区、搏概念。

问问2017-2018年买杨金、买滨河的人，谁现在还能笑得出来？配套、基建都没有，全凭销售一张嘴，哦不对，还有漂亮的沙盘。新区的发展和政策、城市发展、政府有极大关系，而这些是95%的普通人永远摸不清楚的，所以对于大多数人，买全靠概念、赌未来的新区，就是在赌博。

第五类：盲目加杠杆。

2016的行情让很多人看到了买房的赚钱效应。2017年多少人带着两张信用卡就冲进了楼市，甚至0首付买房，没有考虑过自己未来的收入、经济来源是否稳定，能够支撑几年的月供。

2020年疫情开始后，各行业收入锐减，这些人就成为了降价、割肉卖房的先行者。

以上是过去5年的买房血泪教训，也是给未来购房者的警告。

买错房不仅是是买到了没有价值的房子，也可能是买了不适合你的房子。

作为普通人，如何买到对的房子？我还有5个故事。

这个五一，我们不谈投资、不谈经济、不谈行情，我们聊一聊普通人如何安全买到适合自己的可以保值的房子，5个故事，5个普通人的买房经历，5个安全买房操作。