一片躺平的郑州楼市，正是黑马逆袭出世之时

工作马

2021年以来，千亿房企接连暴雷，本土中小型房企更是步履维艰，整个房地产行业风声鹤唳。



即使今年年后多项新政颁布，政府开始对地产加大放松、输血力度，但仍有一部分房企躺在ICU病床上无力回天。



深剖其因，是前几年负债大跃进式扩张，现在借新债偿旧债的杠杆游戏玩不下去了。



黑铁时代遭遇到偿债大年。公开数据披露，今年内房企偿债规模近万亿元，举债撑大的房企早已瑟瑟发抖。



开源节流、裁员、变卖资产成为大多数房企的统一动作，当辗转腾挪的日子走到尽头，便是一众房企彻底摆烂躺平之时。



不少房企即使变卖完所有资产后甚至都补不上所欠的亏空，等待他们的便是死亡和终结，成为郑州房地产历史上的一个印记。



伟大的作品往往诞生于动荡的时代，而黑马，也往往产生于逆境之中。



就在大部分房企深陷债务危机无法自拔之时，在与北龙湖一步之遥的杨金片区，益通龙居华府誓要走出别样的步调，成为2022年郑州房地产市场的一匹黑马，逆势出击！



黑马不是一天炼成的，黑马更不是从天而降的。想成为2022年楼市黑马，首先要具备三个先决条件：



交付安全：按时甚至提前交付，不延期无烂尾风险。



品质过硬：保质保量完工，甚至为了追求品质和口碑甘心放弃一定的经济利益。



有溢价空间：因某些客观原因其价值被低估，未来升值空间较大。



深扒当下的市场我们发现，曾经不被大家看好的益通龙居华府这三条全占，妥妥的一匹地产黑马，值得购房者关注。


FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：麦子君   美编：小樱   校对：大豆



01

别人在延期，它计划提前一年交房！



郑州房地产新政颁布已一个半月有余了，除了部分央企、品质楼盘，新房市场并未出现大家期待中的诸如抢房、火爆等购房场面。



反倒是二手房市场，销量涨幅很大，与同期相比，二手房新房销量比也由去年3月份的1:2.8变成了1:1.6。



二手房市场的热销充分说明：买房需求存在，但是大家对房子的安全性有了更深、更真切的要求。部分购房者为了保证购房安全，宁可退而求其次选择一个品质落后的二手房甚至老破小。



“我现在选房只挑现房，最好是精装交付的！再考虑周边配套设施和学区！”近期一直在买房的李晓明如是说。



买房只买现房和二手房，究其原因，无外乎郑州楼市上近两年延期、烂尾的项目太多，因延期、烂尾维权的声音太响。购房者对大部分开发商和期房普遍失去了信心和信任。



年后3月中旬，我们调研市面上在售楼盘，发现60%以上的项目没有复工。即使是现在，已临近五一，不少项目依然没有开工的迹象或尚未全面复工。



及时、全面复工，可以说是保证楼盘交付安全的关键性指导因素。



令人感到惊喜的是，郑州楼市上也不全是负面的信息，不少楼盘不但早早地全面复工，甚至还有项目过年期间几乎都未停工，龙居华府便是如此。



据我们年后实地了解到的情况显示，龙居华府工地上的建筑工人，几乎是整个郑州过年休息时间最短的建筑工人。



1月27日左右放假，2月3日即已复工。



当其他延期烂尾的项目以建筑工人秋收、春忙等各种理由搪塞购房者的时候，或者找几个人戴着安全帽在工地外围演戏敷衍购房者的时候，龙居华府项目工地上一直都是一片热火朝天赶工的景象。

目前，项目大部分楼栋已完成外立面工作，7、8、9、10号楼外立面工作正在进行，小区水电、双气等管道的铺设、景观、道路工程同步进行，室内装修工人也已同时进场施工。



同时，小区南侧地下一层、地上两层，总面积达3000平的私享会所也正在施工修建中，未来这里将配置健身房、瑜伽馆等臻品服务项目，为业主提供个性化的精品服务，这种高端会所的配置，亦非豪宅项目所不能拥有。



根据现场目测，项目每天到场施工人员稳定保持在600人左右。


龙居华府原定合同交房时间为2023年年底，但根据益通高层的决断和工程进度推算，业主有望于2022年年底就能收房，最迟也能在2023年春节前拿到新房钥匙。



如此超前迅猛的工程进度，无论是对于已购房的业主还是未购房的观望者，都诚意满满、安全感满满！



在当下的房地产市场，龙居华府不但不会延期，还有望提前一年交房：今年买今年收房，明年即可入住，妥妥的准现房简直不要太香！



02

别人在减配，它在致力于品质提升！



安全交房确属难得，但若品质无法保障，后期居住品质低劣，一样存在维权风险。



说句实在话，在郑州的购房市场，因降标减配而维权的新闻时有发生。尤其是近两年受疫情的影响、受去年720暴雨的影响以及整个行业融资困顿的影响，因降标减配、品质降低而维权更是成了业主的家常便饭。



市场上到处都在为停工减配维权，但龙居华府反而在做深耕、沉降，致力于提升品质。



2020年，益通开启了全新战略升级，汇聚20多年行业经验和合作方资源，倾全公司之力，不计成本的投入，全力打造龙居华府。



龙居华府首期地块靠近龙沄路，总占地66亩，容积率仅为2.49。规划了11栋16层小高层，楼间距全部能达到40米以上，所有楼层无遮挡。



超宽楼间距给了景观更多的施展空间，也更能满足人们对于居住舒适度的要求。当然这一切，都是在开发商摒弃了可以高溢价的高低配得来的，将居住品质充分让利给业主。


在产品方面，龙居华府聘请全国顶级装修设计师，针对各类户型反复推敲、优化；从产品研发开始，到优质材料品质保证，均以客户需求作为精装房设计的出发点，渗透到了住宅建设的每个环节。其奢装标准涉及到的部分大品牌配置，更是直接对标北龙湖。



如选用国际一线品牌的梵蒂斯德式装甲入户门、国际一线品牌东芝的全屋中央空调、迈迪龙新风系统、西门子洗碗机、全屋标配地暖、智能系统等等。



益通在龙居华府的打造上真是不计成本，舍得花钱。



另外，龙居华府每栋楼约36㎡首层单元入口大堂与地下两层大堂全部精装，全力打造与五星级酒店并肩的三层精装入户大堂，不惜空间与时间成本，为业主营造“出入皆礼遇”的归家仪式感。



而这一切，益通仍觉不够。在龙居华府上，它们显然要打造品质标杆之作。标杆之作，不是奢华品牌的堆砌，而是在此基础上关注到所有的细节和不足，将初心和用心发挥到方方面面。



因此，在此前所有规划设计的基础上，益通又在以下方面进行了品质的进一步提升：



装修升级。壁纸换壁布，格调更加提升。



与壁纸相比，壁布要耐磨得多，完全不用担心由于桌椅或其他硬物长期接触或摩擦而出现黑印或划痕，也不会因为张贴悬挂字画出现露白现象。


采用货真价实的丝绢壁布，不仅增加了墙面的纹理与质感。更重要的是，与壁纸相比，壁布也更为安全环保，甲醛含量更低。



景观升级。



龙居华府联袂中国园林十强——北京顺景园林，增资千万全维度重构景观美学，为了给业主呈现更高规格、更美体验的园林景观，不惜成本，将4号楼和5号楼之间已经完成的景观示范区拆除重建。


升级后的景观园林，将严选40年以上10米高的乌桕，几十余株总造价近百万的美国红枫，10余米高的朴树等稀有树种，全冠移植并按其生长规律裁剪。

另外，项目不惜成本从福建等地甄选天然优质石材，依据石材的观赏性和纹理做水景小品。水景和石材的堆叠，都需要足够的空间和时间，愿意兼顾到社区的每一树、每一景，足见益通为品质提升所投入的良苦用心。



在宅间公共绿地与单元入户绿地之间打造堆坡，根据植物的品性科学搭配植物的点位、朝向与配置，增加整个园区景观的层次感。



而这些工作，均由10年以上豪宅景观经验的工程师精细化施工。



仅在景观打造方面，项目又足足增加了50%的成本。



地下车库升级。



龙居华府的车库设计不但采用了罕见的双层全精装标准设计，地坪更是由原来的金刚砂加固化剂设计，全面升级为彩色结晶磨石地坪。



如此以来，修建完成后的地下车库的颜色配比鲜明，防尘防滑高亮度，使用寿命长，达到大理石品质，耐老化、耐污染、耐腐蚀，高光透亮。



这种修建标准直接对标了北龙湖第一梯队豪宅地下车库的装修标准。


项目前期已做好的小范围金刚砂加固化剂地下车库展示区，将全部被拆除重新修建。



益通这种不放过每一处尊崇质感的态度，之前只有在北龙湖第一梯队豪宅项目上才能被感知，未来，龙居华府的业主同样能够感知。



益通龙居华府用实际行动，用实实在在的产品和品质，誓要成为杨金区域标杆。



03

用“唯一性”定义区域标杆



想要成为区域标杆，除了品质上的用心和追求极致，还要有区别并超越于其他楼盘的独特性和唯一性。



龙居华府当仁不让，项目的三个“唯一性”可以直接定义杨金片区的区域标杆。



唯一全石材干挂外立面



龙居华府是片区唯一一个使用全干挂石材外立面的项目。



要知道，在杨金片区，真石漆外立面比比皆是。干挂石材由于其工艺的复杂性，造价更是真石漆的13倍。龙居华府整个干挂石材外立面与采用真石漆外立面的项目相比，总造价足足多出“一个小目标”。



为了建筑的美感和品质感，以及外立面寿命的延伸，益通可以说不惜成本！


如今，项目部分楼栋外立面已经完工，干挂石材外立面所展现出的庄严大气的美感已经实景初现。



唯一所有户型一梯一户



龙居华府从89平两房-143平四房，所有面积段、所有户型，全部做到了一梯一户、私家门厅独立入户，通过智能安防系统进出电梯，安全性和私密性得到极大保障，5-9平不等的电梯厅空间为业主私人使用。



市面上我们所熟知的所有产品中，只有少量改善、豪宅类项目的大户型，方能做到一梯一户。



因此，这种一梯一户的私密感和尊崇感，除了少量豪宅项目，郑州范围内只有龙居华府可以给到业主。益通宠业主到这份儿上，全郑州内也是没sei了！



另外，龙居华府在致力于做区域标杆方面，不但有“人和”的因素，还有“地利”的加持。



唯一双渠环绕



益通龙居华府紧邻两条出门即至的市政景观水系，是片区内唯一双渠环绕的项目。



项目西侧是慧城明渠滨水景观带，南侧是杨金明渠滨水景观带。其中慧城明渠滨水景观带，宽约90米，与南侧杨金明渠共同构筑126亩项目独家生态配套。


因此，家门口独有的两条明渠生态水系，再加上一路之隔的北龙湖8400亩大气湖景、遍布北龙湖沿岸的湿地公园、东西运河公园等生态资源，在杨金众多改善楼盘中，在对自然生态资源的独享方面，龙居华府独占鳌头、无可匹敌。



04

价值空间尚未全部释放



交付安全、品质有保证、区域标杆，单单这几条优势，就给了购房者充分的上车理由，但这些显然还不够。



买房，人们往往还会追求房屋的保值增值能力。



现如今，郑州的价值中心，早已由郑东新区CBD北移到了金融岛。环金融岛的北龙湖南北两岸，是郑州的豪宅聚集地，是郑州住宅最具增值保值能力的区域，其次，当属北龙湖南北两岸外围。



杨金片区，紧挨北龙湖北岸，无疑是未来最大的潜力股和赢家。



但由于现实因素的阻隔，杨金的真正价值并未真正展现出来。



可以预料的是，未来无论是北龙湖中原科技城的落定腾飞还是周边直通北龙湖的道路打通，均可给杨金片区的楼盘增值数千元以上。



而龙居华府由龙沄路、鸿宝路、明哲路、宝琪路合围，位于杨金片区最南端，独占龙沄路、明哲路两条连接北龙湖的主干道，确属杨金片区距离中原科技城乃至北龙湖最近的项目。


正是因为距离北龙湖北岸更近，这种近水楼台先得月的天然地理位置优势，也能更大程度地享受北龙湖区域腾飞带来的价值抬升。



唾手可得的北龙湖红利蛋糕，项目肉眼可见的保值增值基因，是智慧型购房者的首要选择。何况，你想要的安全和品质、生态和舒适，龙居华府也都全部能满足！





“春江水暖鸭先知”。



高周转时代已经结束，“规模为王”成为过去式，“产品为王”的时代悄然而至。



益通真正拿出了十二万分的精力和心血去打造龙居华府，去成就一个真正适合居住的、能够对标北龙湖标准的高品质府系大院、人居之所！



我们相信，这种付出了足够的心血和投入，用匠心打造的产品，才能最终经受住时间的考验，历久弥新，即使再过十年亦能够引领品质楼盘的潮流。



综上，龙居华府放至杨金乃至整个郑州都堪称是“天时”、“地利”、“人和”三要素均得的项目。



天时：周边道路、水渠尚未开通、区域价值未完全呈现；



地利：片区内距北龙湖、中原科技城最近，周边双渠环绕；



人和：自身重视产品品质的提升，安全性、品质性双优。



《孙膑兵法·月战》中称：“天时、地利、人和，三者不得，虽胜有殃。”如今，龙居华府三者全得，2022年逆袭之旅已蓄势待发！



大潮退去，才知道谁在裸泳。



黑铁时代，方是黑马横空出世之时！