住宅层高“长个”，郑州将涌现更多“好房子”

近日，住房城乡建设部“把住宅层高提高到不低于3米”的消息一出，引发热议。业内人士表示，住宅层高增加，在室内空间舒适度提升的同时，噪声等问题也能得到更好解决。

同时，也有部分购房者担忧，住宅层高“长个”，是否会对房价产生影响？

郑州市场常见2.8-2.9米左右层高，部分“卷”产品力的项目层高已达3米或以上

近年来，中国住宅正经历一场静悄悄的品质革命。

在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，砖混结构住宅建筑层高常用的参数为2.6米、2.7米和2.8米。

根据现行的2011年版《住宅设计规范》，“住宅层高宜为2.80m”。所谓层高，是指从本层地板到上层地板的距离，即：层高=楼板厚度+净高。

2022年向社会公开征求意见的《住宅项目规范（征求意见稿）》，已经提出“新建住宅层高不应低于3.00米”。

2024年12月全国住房城乡建设工作会议提出“提高住宅建设标准”“构建支持住房品质提升的制度体系”，并要求“支持房企打造好房子样板” 这一方向为层高调整提供了政策基础。

而各地也纷纷响应号召，2023年底至今，多地对住宅层高标准进行了调整，包括江苏省、江西省、湖北省等等，而郑州市在2024年12月修订《城市规划管理技术规定》时，也将“住宅层高下限升至3米”纳入地方规范。

记者了解到，目前，郑州市场上的绝大多数住宅项目，层高是2.8-2.9米。室内净高在2.6米-2.7米之间，具体高度还要考虑是否安装了地暖、中央空调、新风系统等，这些设备设施需要在顶部布线，也会进一步影响层高。“现在买的房子，层高也就2.7米左右，吊顶、地暖一做，感觉空间就被压缩了，感觉‘相对压抑’。”一位在郑州工作多年的白领小张无奈地说。

（在建中的郑州某楼盘）

然而，随着人们生活水平的提高和对居住品质的追求，这样的层高已经难以满足现代人的需求。在郑州北龙湖的豪宅区，记者看到，金茂府、永威上和院、建业海马九如府、蓝城兰园等小区的层高都是3.2米起步，其他的高端小区也至少是3.1米。比如，金桥北龙湖南岸的新顶豪项目，标准层层高达到了3.35米，楼王层高更是高达3.55米。而在未来天奕、华润幸福里等项目中，高层标准层层高也均达到了3.1米。

“层高提高了，室内空间就显得宽敞多了，通风和观景效果也更好了。”正在北龙湖某豪宅区看房的王女士对记者说。她的观点代表了不少购房者的心声。

住宅层高“长个”，将带来这些变化

住宅层高的提高，不仅带来了视觉上的变化，更让居住者的舒适度得到了大幅提升。

“以前住的是老房子，层高只有2.7米左右，感觉特别压抑。现在换了新房，层高3米多，感觉整个人都舒展开了。”在郑州某小区的新房里，张大爷满意地对记者说。

除了居住空间舒适度的提升，层高的增加还带来了通风和观景效果的改善。在北龙湖的豪宅区，记者看到，由于层高较高，不少房间的窗户都设计得很大，阳光透过窗户洒进室内，让整个房间都显得明亮通透。同时，由于层高较高，通风效果也更好，即使在炎热的夏天，打开窗户也能感受到凉爽的微风。

此外，业内人士还表示，层高提高到3米，楼上噪声问题也有望通过家装设计获得更好解决。一位家居设计师告诉记者，层高提高后，可以做天花吊顶，吊顶内部就可以添加隔音棉来增强隔音效果。同时，这也意味着家装时天花吊顶的设计功能将会更加丰富多样。比如可以选择中央空调、新风系统这些暗藏在天花内的电器来提升生活舒适度；在灯光上也可以做无主灯设计，使整个空间的光线更加均匀柔和；如果层高更高，还能做层次设计，如法式风格的石膏线、现代风格的反光灯带等，让室内空间更加美观大方。

（现如今，购房者对于层高的关注度越来越高）

而上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次住宅层高标准的调整对标房地产发展新模式，也契合了好房子的建造标准。“更高的层高符合现代人的居住习惯和心理需求，是好房子舒适标准的重要体现。”严跃进说。

建筑成本提高，房价未必上涨

然而，住宅层高的提高也带来了建筑成本的增加。一位土建工程师向记者透露，层高每增加0.1米，预计建造成本会增加3%-5%左右。这也让不少部分购房者担忧，建筑成本的提高是否会带来房价的上涨？

对此，中国商业经济学会副会长、华德榜创始人宋向清告诉记者“成本传导并非线性。开发商可通过技术迭代等缓冲压力。建议引入智能建造、装配式技术降低人工和材料损耗。通过优化面积测绘规则稀释单位成本。”

宋向清认为，“层高提高到3米”对于郑州存量在售项目的影响可以概括为两方面，即“短期冲击有限，长期倒逼升级”。

“根据《住宅项目规范》，新规适用于2025年5月1日后新建项目。郑州存量在售项目若已取得预售证或完成规划审批，不受层高限制。例如郑州2024年保交房项目中，多数已按原设计施工。目前，郑州商品住房去化周期已回归18个月合理范围，但部分低层高项目可能面临“以价换量”压力。开发商可通过局部改造提升竞争力。”宋向清表示，比如采访例如加装隔音材料、优化户型设计，或利用政策过渡期推出“清盘特惠”。

而从长远来看，该政策可推动房地产市场高质量发展，推动居住品质全面提升。“从空间体验看，3米层高改善采光、通风和隔音效果，尤其利好小户型。郑州新规要求楼板隔声性能提升至65分贝以下，解决了长期困扰的邻里噪音问题。从适老化与智能化看，卫生间扶手、无障碍通道等设计，以及电梯信号覆盖、充电桩配建比例提升至30%，推动住宅功能升级。”

此外，宋向清还建议购房者，“可重点关注核心城区符合新规的新建项目”；而开发商，“则需在成本控制与品质创新间寻求平衡，把握市场转型机遇。”